近两年，房地产公司分拆旗下物业管理业务赴港上市逐渐成为一种行业趋势。而物企和地产开发商目前还无法分开而论，目前开发商的行业集中度表现出明显的提升趋势。上市新股中，不乏知名的公司，所以投资港股物业股也是不错的选择。

    回顾12月上市物业股新股，艾德一站通为投资者总结以下新股盘点：

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股票名称

总市值

上市日期

首日收盘涨幅

01209.HK

华润万象生活

968.92亿

2020/12/9

25.56%

01153.HK

佳源服务

23.16亿

2020/12/9

0.52%

06666.HK

恒大物业

934.05亿

2020/12/2

-0.23%

06677.HK

远洋服务

56.24亿

2020/12/17

-0.23%

02156.HK

建发物业

31.30亿

2020/12/31

1.64%

02146.HK

荣万家

44.74亿

2021/1/15

-8.17%

    图源：艾德一站通整理

    数据截止日期：2020年1月19日

    以上最为亮眼的华润万象生活(01209.HK)股价高开，报30.8港元/股，较招股价22.3港元/股上涨38.12%。收盘价28港元/股，涨25.56%。

    据统计数据，截至2020年12月3日，港股上市物业企业总市值达5636亿港元，较年初增长1203%。物业股由于具备稳定的现金流，一直被港股市场所青睐，普遍能获得高估值。因此，上市房企将旗下存量资产单独上市，将有利于补充地产公司的资金实力。

    从动态的条件来看，物业企业长期将面临在管面积增速放缓、存量项目比例提升、刚性人力成本的攀升、物业费调价困难、合同到期后面临的丢盘等风险。面对传统物业管理的规模经济效应以及社会发展所带来的人口红利的消失，留给中小型物企的时间真的不多了，特别是一些还没形成整体战略规划和核心竞争力的物企。

    2020年开始随着上市物企数量的增多，投资者将更趋于更理性，在此背景下，基本面确定性更强的龙头物企将会更受资本青睐，两极化趋势更加明显，头部物企市值有望突破千亿大关。

    业内有相关机构发布研究报告称，在这样的大环境下，虽然2021年初至今中资物管股股价上升了17%，对比同期恒指为上升5%，但目前仍然对物管行业保持正面看法，相信物管企业盈利优于预期，及积极的指引将为下一正面催化剂。

    物业管理被城市生活的每一个家庭所需要。因为是现代生活的刚需，同时也被资本市场所看好。

    那么物业管理的市场规模到底有多大呢，存量和增量市场又是多大的空间？根据中国指数研究院的数据，办公物业费水平较高，近3 年平均为7.88元/平/月，商业为7.01元/平/月，住宅最低，为2.28元/平/月。再算上相应的在管面积，目前物管行业的存量市场空间是8000亿元，同时每年随着房地产竣工面积的增加，都会带来相应的增量。每年的增量市场空间可以达到1000亿元，有相关报告指出，2022年物管行业的市场规模是可以达到万亿的。不仅是轻资产的模式，同时因为存量市场规模基数够大也大大减弱了来自于房地产行业的周期性。所以，物业管理行业也是一块受到资本垂涎的肥肉。

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    作者：艾德证券期货

    注：以上图片来源于互联网

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